新聞?wù)?/span>
  • 信義全球資產(chǎn)公司專家觀察，除建商購(gòu)地推案外，企業(yè)購(gòu)地自建也成為2024年土地市場(chǎng)另一股交易動(dòng)能。
總計(jì)2024年前5月上市櫃法人土地市場(chǎng)已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長(zhǎng)。/2024年1月至5月上市櫃法人於全臺(tái)購(gòu)置土地及地上權(quán)累計(jì)交易量達(dá)455億元。(信義全球資產(chǎn)公司提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
總計(jì)2024年前5月上市櫃法人土地市場(chǎng)已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長(zhǎng)。/2024年1月至5月上市櫃法人於全臺(tái)購(gòu)置土地及地上權(quán)累計(jì)交易量達(dá)455億元。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住宅市場(chǎng)發(fā)燒，建商購(gòu)地推案信心度增強(qiáng)，總計(jì)2024年前5月上市櫃法人土地市場(chǎng)已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長(zhǎng)，建商前進(jìn)六都積極搶地，又以新北市交易最旺，信義全球資產(chǎn)公司專家觀察，除建商購(gòu)地推案外，企業(yè)購(gòu)地自建也成為2024年土地市場(chǎng)另一股交易動(dòng)能。
 
據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，2024年1月至5月上市櫃法人於全臺(tái)共砸下455億元購(gòu)置土地及地上權(quán)，較2023年同期漲幅達(dá)121％。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智分析，2023年土地市場(chǎng)瀰漫觀望氣氛，全年交易量?jī)H569億元，對(duì)比2024年前5月土地交易已達(dá)2023全年近8成交易量，顯見建商購(gòu)地信心度持續(xù)回升，又以亞昕出手最為積極，2024年已投資共42億元於新北、臺(tái)中購(gòu)地。
 
觀察土地交易活動(dòng)分布，最熱區(qū)由新北市拿下，累計(jì)交易達(dá)102億元，包括亞昕、愛山林、國(guó)泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，總經(jīng)理林三智說(shuō)明，住宅市場(chǎng)買氣噴發(fā)，建商購(gòu)地信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，但臺(tái)北市可開發(fā)大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標(biāo)。
 
交易量第二名縣市為臺(tái)北市，累計(jì)交易規(guī)模為85億元；第三名為臺(tái)中市，累計(jì)交易規(guī)模為74億元?？偨?jīng)理林三智分析，指標(biāo)建商鎖定重點(diǎn)重劃區(qū)積極覓地，華固建設(shè)就重金插旗臺(tái)北、臺(tái)中重劃區(qū)土地，以18億元布局北士科園區(qū)745坪土地，再加碼11億元買進(jìn)臺(tái)中14期重劃區(qū)千坪土地。
 
此外，隨著AI、半導(dǎo)體等科技產(chǎn)業(yè)急速成長(zhǎng)，企業(yè)購(gòu)地自建企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求增加，成為另一股土地市場(chǎng)交易動(dòng)能，包括緯創(chuàng)資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權(quán)利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權(quán)。
 
觀察2024年建商購(gòu)地可歸納出三項(xiàng)交易趨勢(shì)，其一，市區(qū)土地稀缺，資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，會(huì)持續(xù)進(jìn)場(chǎng)評(píng)估精華地段具改建增值潛力的商業(yè)大樓、透天店面；其二，看好辦公市場(chǎng)成長(zhǎng)，建商積極尋覓可開發(fā)辦公大樓的商業(yè)土地；其三，看好AI半導(dǎo)體指標(biāo)企業(yè)進(jìn)駐帶動(dòng)區(qū)域人口紅利、推升購(gòu)屋需求，建商逐科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚落布局土地成顯學(xué)。